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Creditos Prestamos e Hipotecas

enero 12, 2020

¿Buscas asesoría o una Guía de préstamos hipotecarios para así conseguir la mejor oferta? 

 

En uncredito.es como comparador de brillantezs, préstamos e hipotecas te ofrecemos lo que necesitas a modo de Guía de consulta. 

 

La asesoría que precisas en lo que se refiere a la firma de un brillantez hipotecario está aquí. A continuación te mostramos todo lo que tienes que saber a la hora de firmar uno de estos préstamos sobre propiedad. 

 

Además comparamos las mejores hipotecas del mercado de faceta que puedas escoger aquella que mejor se adapta tu situación.

 

Te explicamos qué es un préstamo hipotecario, para qué sirve, cuáles son sus condiciones, cuando debe ser tramitado, donde lo podemos conseguir lo siguiente; 

 

  • Créditos Rápidos
  • Créditos Personales
  • Créditos Hipotecarios
  • Préstamos Privados
  • Préstamos Personales

 

Y mucho más

 

Si quieres obtener las mejores condiciones de financiación te damos los consejos que te harán ganar al banco. 

 

También ofrecemos en la web un espacio en donde los clientes puedan resolver sus dudas ya sea del sector bancario o privado. 

 

Si estás tramitando algún tipo de préstamo hipotecario y necesitas asesoramiento pregúntanos, te asesoramos sin coste alguno.

 

¿Qué es un préstamo hipotecario? 

 

La definición es la de un préstamo con aval de inmueble en donde los clientes pueden obtener dinero mediante la aportación de una garantía inmobiliaria. 

 

La mayoría de las veces la firma de un brillantez hipotecario se usa para la compra o rehabilitación de una propiedad inmobiliaria ya como iremos viendo hay usos de todo tipo. 

 

Las entidades de brillantez que ofrecen esta financiación requieren de la aportación de un bien siendo la mayoría de las veces el bien adquirido. 

Es habitual que requieran de garantías adicionales pudiendo ser desde otras propiedades hasta la aportación de avalistas a la operación. 

 

Señalar también que ya sea una financiación con aval el solicitante también aporta su garantía personal. 

 

En caso de impago el deudor puede responder tanto con las garantías aportadas como de manera personal de faceta solidaria. 

 

Por todo ello es importante escoger bien entre todas las opciones financieras disponibles. Al haber una garantía real el riesgo que corre la financiera es inferior obteniendo así los clientes mayores cantidades de dinero, mejores tipos de interés y mayor plazo. 

 

Para la compra de inmuebles hablamos aquí de préstamos hipotecarios a largo plazo pudiendo llegar hasta los 40 años fácilmente. 

 

Sin embargo con la crisis Subprime de hace unos años este plazo lo han ido reduciendo las entidades minimizando el riesgo financiero. 

 

¿Existe alguna diferencia entre hipoteca y préstamo hipotecario? La verdad es que no, son la misma cosa.

 

¿Que es la aportación mensual? 

 

La aportación mensual es lo que tenemos que pagar mes a mes una vez hemos firmado una hipoteca. 

 

Está compuesta entre la suma de interés más el ahorro prestado el cual vamos amortizando a medida que vamos pagando. 

 

Los primeros años generalmente sólo pagamos intereses pues los bancos es lo primero que nos cobran. 

 

A partir de un tiempo podemos empezar a decir que estamos amortizando. Esto lo podéis ver fácilmente si pedís a la entidad un desglose de los pagos mensuales hasta vencimiento. 

 

Allí veréis como los primeros años la aportación resultante está compuesta sobre todo de intereses amortizando de esta faceta muy poca cantidad de dinero. 

 

La aportación mensual a pagar dependerá de varios factores: 

 

  • El importe o cantidad que pidas 
  • La tasa de interés 
  • El plazo de devolución fijado 
  • El tipo de cálculo 

 

Vamos a conocer a continuación las diferentes modalidades de cálculo de la aportación. 

 

Sistema de amortización Francés 

 

Es la habitual que vemos en las entidades bancarias. El sistema de amortización Francés  básicamente es un sistema de amortización constante en el tiempo. 

 

Lo que quiere decir es que la aportación mensual que tendremos que pagar será siempre la misma salvo por las revisiones anuales, semestrales o trimestrales del índice de referencia en donde sí podrá haber cambios. 

 

La aportación es la misma en los periodos dentro de las revisiones por las subidas o bajadas del Euribor siempre que sea una hipoteca variable. 

 

Pongamos que te sale una aportación de 400€ al mes, mientras que no haya una nueva revisión del índice de referencia pagarás siempre esa cantidad (capital amortizado + intereses) 

 

De normal es la que siempre vemos firman las entidades bancarias. A pesar de que la aportación sea la misma lo que si cambias es la cantidad de interés y ahorro que estamos amortizando. 

 

En los primeros meses de esos 400 euros casi todo será intereses. 

 

A medida que vayamos pagando aportación y en consecuencia amortizando ahorro la cantidad del tipo de interés será inferior al calcularse siempre sobre el ahorro pendiente. 

 

Sistema de amortización Americano 

 

El sistema de amortización americano o sistema americano por el contrario es el que vemos no en bancos sino en las hipotecas privadas. 

 

Para los que no sepan lo que son estos brillantezs hipotecarios en la sección de tipos de préstamos lo explicamos. 

 

A través de este sistema los clientes lo que hacen en la aportacións es pagar únicamente intereses. 

 

No amortizas ahorro dejando de esta faceta la devolución a vencimiento. Vamos a imaginar que firmas un préstamo de 20.000 € a 5 años y te sale una aportación de 150 euros al mes. 

 

Esos 150 € son solo intereses, no estás amortizando los 20 000 euros que te han prestado. Durante 59 meses pagas solo 150 euros y el mes 60 pagas de golpe el ahorro pendiente siendo todo. 

 

La ventaja del sistema americano es que las aportaciones son menores. El inconveniente es que al no amortizar nada los intereses que estás pagando son siempre los mismos al calcularse sobre el ahorro pendiente.

 

Que requisitos necesito para un Crédito hipotecario